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300万投资上海市中心最顶级旺铺,年保底10%!

作者:      发表时间:2011/5/4 15:30:23
 

项目位于上海最核心地段外滩人民路上。
本案为上海兴宇大酒店2011年最给力的楼盘  

城隍庙、豫园商圈相信每一位来过上海的人都知道,这个地区的商铺或者酒店式公寓都是只租不卖的,这次开发商为融资,故让利客户,千载难逢的机会,望您莫失投资良机,房源有限,先到先得!

 

1.地段:项目位于人民路386号,近永安路,位于城隍庙,楼下是上海滩商厦原东莱大酒店现名上海兴宇大酒店;

2.
前三年开发商包租三年 第一年按总房价的8%,第二年按总房价的9%,第三年按总房价的10%净返给客户。开发商10年运营已经非常成熟不需要任何的等待发展期永久不收物业费,水电费(没有煤气)。三年以后回报以酒店整体运营情况(包括餐饮,早餐费用是48/人,结算会请第三方普华永道进行财务结算)按照客户买进房子的总价占比利润的90%返给客户。客户也可选择 三年以后把房子按照买进价格原价卖给酒店。之前的收益仍然是客户的净得。酒店常年入住率在90%。为五星级酒店。


3.投资150(总价300万首付一半),三年稳赚81。还不包括地房价的升值。楼下价值30亿的商铺,外滩豫园商圈的商铺价值如何大家知道的,只租不卖的。

 面积 30-60平方。最大109平方,仅4-5套。

景观: 正看黄浦江 汤臣一品 及东方明珠 陆家嘴金融中心建筑群

 

潜力: 隔壁是潘石屹拿下的地段做商场及写字楼,拿地价格4/平方。预计2013年开盘价10/平方。和豫园( 城隍庙)仅有500米之遥。
交通:
5分钟距离的地铁10号线豫园路站1号口出

楼下还有少量的产权旺铺
连续10年包租,回报率为8%9%10%;或十年后开发商以原价的120%回购。
本次出售为;220/平方、310/平方、57/平方;面积分为30平方-110平方。

项目出售产权,购买后可分为两种经营模式,一,包租11年前三年分别获得固定回报,回报率依次为8%9%10%;后八年为每年10%,二,包租三年分别8%9%10%;期满,客户可以自己经营。

十年后客户有三种选择:

1
、继续持有,参与开发商利润分红,客户占90%,商铺管理方占10%,财务有普华永道会计师事务所(世界第一)每年6月公布报表,6月底现金分红。
2
、项目开发商原价120%回购,
3
、客户可以自己经营,不参与开发商分红。

 15901993846  曾先生

 

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